Goreng Rekening

Ini ada cerita sharing dari temen2 yang dahsyat di sub milis tdaproperty, Saya posting kembali di blog ini agar pembaca blog ini dapat ilmu baru. Termasuk saya deng..he.he.he..yang hanya anggota pasif di sub milis tdaproperty. Semoga Bermanfaat.

Sharing cerita ini datang dari Batam (Pak Doni Afrizal)
Pak Doni Wrote :
Saya sepertinya akan terlepaskan sebuah HOT DEAL dalam minggu ini.
HOT DEAL datang ketika saya tidak punya amunisi untuk menembaknya.

Ceritanya begini: ada penjual mo jual dua unit rukonya seharga
700juta. Appraisal terakhir (6 bulan lalu) dari calon pembeli pertama
ternyata hampir 1M (900jutaan tepatnya). Bank menyetujui untuk
memberi 80% nya, alias 720juta. Bila kita ambil 720juta 10 thn, KPR
per bulannya sekitar 9.7juta per bulan,bunga 10.5%. Bank yg dipake
bank niaga, entah kenapa untuk ruko mereka bisanya cuma maks 10thn.

Ruko ini telah berjalan usaha kos2an. ada 29kamar (masih bisa
ditingkatkan jadi 40kamar).sewanya 400rb/kamar, so ada 16jt
sebulan.kurangi air listrik 4juta + 9.7juta KPR, masih ada cash
positif 2.3juta. Lumayan beli ruko dapt duit 20juta, plus cash in
tiap bulan 2.3juta.

Sayangnya status saya karyawan dgn total join income sama istri cuma
6juta. sedangkan menurut teori, untuk KPR 9.7juta per bulan, maka
income harus 32juta, 3 bulan terakhir.

Pertanyaannya kenapa ya, penghasilan kos2an ruko yg kita akan kita
beli tidak bisa ditambahkan ke penghasilan kita kalo ngajuin KPR ke
bank? (ada 2 bank yg saya tanya menjawab sama)

Apa yg harus kita lakukan agar kita dinilai bank mampu membayar?

Solusi dari Pak Irwan Subik, Sbb :

Beberapa alternatif untuk bapak coba.

1. Carilah saudara, sanak family, teman dekat yang sudah sangat sukses dan dipercaya bank yang bersedia memberikan "Personal Guarantee" kepada pihak bank, sehingga walaupun pendapatan bapak tidak cukup, bank tetap akan mengucurkan kreditnya karena ada jaminan "personal guarantee" tersebut.

2. Carilah investor. Hot dealnya tetap punya bapak. Dananya milik investor. Hasilnya tinggal dibicarakan bersama. Apakah ada investor yang mau seperti ini? Ada!!! Ingat LOA, positive thinking, action. Miracle Happened.

Pak Guru James Menambah kan dengan tehnik “Goreng Rekening” untuk mendapatkan Kepercayaan dan pinjaman dari Bank. Goreng rekening (puter2 uang di rekening bank).

Saran saya minta opsi dari pemilik untuk bayar agak lama sambil perbaiki rekening anda dengan teknik goreng setelah itu majukan ke bank

join income yang dibutuhkan kalo mau aman 20 jutaan pak jadi bapak harus goreng rek bersih 20 juta per bulan

Tehnik Goreng rekening untuk kasus pak Doni.

Join income sama istri 6juta, kurang 14juta:
1. pinjam duit temen 14juta.
2. masukin ke rekening hari ini
3. tarik ATM nanti sore.
4. Masukin ke bank lagi lewat setor tunai ATM secara bertahap, misalnya 6jt
lalu 5juta lalu 3.2juta
5. Lakukan step 1 sampe 4 selama 3 bulan terakhir.

Nanti kalo bank nanya darimana 14juta ini, bilangin dari usaha sampingan,
kalo dia gak nanya usaha apa berarti kita beruntung.

Kalo mo survey kita tunjukin usaha temen atau orang lain yang sebelumnya kita “pinjam” nama (usaha fiktif). Atau bisa juga buka usaha sendiri dulu ..yang penting ada wujud fisik untuk di survey untuk tambahan bisa juga kita bilang ke bank dari online shop.

Perhitungan Goreng Rekening pinjam 1 M :

Perhitungan kasar : pinjam 1 M maka cicilan per bulan adalah 10 juta (jangka waktu 20 tahun) Bunga 10.75%(BTN) = perbulannya : Rp 10.152.290,-

Cicilan 10 juta maka pendapatan harus 30 juta Atau;
Dengan angsuran 10jutaan, maka minimal total income (plus
penghasilan istri, plus hasil usaha) yg diperlukan untuk goreng2an rekening
adalah :
a. dikalikan 3.33 secara umum alias 33jutaan.
b. dikalikan 2.5 untuk BNI Syariah alias 25jutaan.
c. dikalikan 2.86 untuk Niaga Syariah alias 28.6jutaan
dll

Pendapatan 30 juta maka gorengan harus 300 juta (asumsi profit margin adalah 10%) atau kalau asumsi profit margin adalah 30% maka gorengan yang diperlukan adalah 100 juta. Ini adalah gorengan per bulan selama 3 bulan (kalo bank minta 3 bulan) atau kalau bank minta 6 bulan ya gorengan selama 6 bulan.

Salam Sukses

-Achmadyani Hasim-